买房子要是付款了，那个卖房的不交付房子

买房付款后卖方不交付房屋，买方可根据不同情形采取相应措施维护自身权益。
若购房合同合法有效，且买方已按约付款，卖方拒不交房，买方有权要求其履行交房义务或解除合同并要求赔偿。
1. 如果合同明确约定了交房时间和违约责任，买方可依据合同要求卖方继续履行交房义务，或主张解除合同并要求返还房款及支付违约金。
2. 如果卖方因个人原因（如反悔、房屋被查封等）拒不交房，买方可通过法律途径申请强制履行或主张损害赔偿。
3. 如果房屋存在产权纠纷、被司法查封或抵押未解除，买方应及时主张权利，必要时可申请解除合同并要求赔偿损失。
4. 如果买卖双方对合同条款理解存在分歧，买方可通过证据材料证明己方已履行付款义务，要求对方依约交房。
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根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，买房付款后卖方拒不交房的行为构成违约，买方可依法维权。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”该条适用于房屋买卖合同中卖方未按约定交付房屋的情形。买方在已按合同约定完成付款义务的情况下，卖方拒绝交房即构成违约，买方可依法要求其继续履行交房义务，或请求解除合同并要求赔偿。若合同中明确约定了违约金，买方可据此主张赔偿；若合同未明确，买方可依据实际损失（如租金损失、差价损失等）主张赔偿。因此，买方有权依据该条规定，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同或承担违约责任，以维护自身合法权益。
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买房付款后卖方不交房，买方可采取以下实用的行动建议进行维权。
1. 收集和保存相关证据：包括购房合同、付款凭证、转账记录、沟通记录等，以证明已履行付款义务及对方违约事实。
2. 与卖方协商解决：可先通过沟通方式了解卖方不交房的具体原因，尝试协商解决，争取达成一致。
3. 向房地产主管部门投诉：如协商无果，可向当地住建部门或房管局投诉，请求协调处理。
4. 提起民事诉讼：如协商、投诉均无果，买方可向法院提起诉讼，要求卖方履行交房义务或解除合同并赔偿损失。
选择具体解决方案时，应综合考虑违约事实的清晰程度、证据是否充分、双方关系是否尚可协商等因素，以便选择最有效、成本最低的方式解决问题。如情况复杂，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以保障自身权益不受侵害。
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买房付款后卖方不交房，买方可能面临以下法律风险点，需引起重视。
1. 产权风险：例如房屋虽已付款，但尚未办理过户手续，若卖方将房屋再次出售或被法院查封，买方可能面临无法取得房屋的风险。
2. 违约赔偿风险：若卖方无力返还房款或恶意逃避，买方即使胜诉也可能面临执行难的问题，导致实际损失难以追回。
因此，买方应在购房过程中及时办理网签备案、资金监管等手续，降低交易风险，必要时应通过法律途径及时主张权利，防止损失扩大。