合同有效，但需考虑夫妻共同财产问题。《民法典》规定依法成立的合同受法律保护，但房屋若属夫妻共同财产，单方面处分可能引发纠纷。不及时处理可能导致合同违约，承担法律责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为协商或诉讼。若妻子同意卖房，可补充签字；若不同意，需与买家协商解除合同或诉讼解决，根据具体情况选择最佳方案。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫合同效力需评估。若房屋为夫妻共同财产：1.与妻子沟通，争取同意并补签字；2.若妻子坚决反对，与买家协商退定金解除合同；3.协商不成，咨询律师准备诉讼材料，维护自身权益。
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