租赁期间被卖掉怎么办

租赁期间房屋被卖掉，租户不必过于担忧，您有权继续居住至租赁合同期满，也可根据情况要求卖方承担违约责任。如果租赁合同在有效期内且租户已合法占有房屋，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生变动，原租赁合同对新的房屋所有权人仍然有效，租户可按原合同约定继续居住至租期届满。若卖方在出售房屋时未告知买方房屋已出租的情况，导致买方要求租户提前搬离，租户有权拒绝，并可要求卖方承担因其违约行为给租户造成的损失，如临时住宿费用、搬家费用等。若租赁合同中明确约定了房屋出售后合同终止的特殊条款，且该条款是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，则租户需按照合同约定处理，可能需要提前搬离，但可依据合同约定向卖方主张相应的补偿或违约责任。
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针对租赁期间房屋被卖掉租户该如何处理的问题，【解答内容】中的法律依据为租户继续居住或要求卖方承担违约责任提供了明确支撑。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条（1999年版本）规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”以及《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这两部法律均确立了“买卖不破租赁”原则。在租赁期间房屋被卖掉的情况下，只要租户与原房东签订的租赁合同合法有效，且租户在房屋所有权变动时仍在租赁合同的占有期限内，那么新的房屋所有权人就应当继续履行原租赁合同。因此，租户有权继续居住至租赁合同期满，若卖方或新房东要求租户提前搬离，即违反了上述法律规定，租户可依据此法律依据主张自己的合法居住权，或要求卖方承担违约责任。
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租赁期间房屋被卖掉，为了更好地维护自身权益，租户可以采取以下实用行动建议。1、核实租赁合同有效性：仔细检查租赁合同的签订日期、租赁期限、双方权利义务等条款，确认租赁合同是否在有效期内，这是主张“买卖不破租赁”原则的基础，只有有效的租赁合同才能保障租户继续居住的权利。2、收集并保存相关证据：保留好租赁合同原件或复印件、租金支付凭证（如银行转账记录、房东签收的收据等）、房屋所有权变动通知（如卖方或中介发送的正式文件、邮件等），这些证据能证明租赁关系的存在以及房屋所有权的变动情况，在可能发生的纠纷中至关重要。3、主动与新房东沟通：在得知房屋被卖掉后，及时与新房东取得联系，告知其租赁情况并出示租赁合同，明确表达自己希望继续履行租赁合同的意愿，争取通过友好协商解决问题，避免矛盾激化。4、咨询专业律师：如果新房东或卖方对租户继续居住提出异议或要求提前搬离，应尽快咨询专业律师，律师会根据具体情况分析法律风险，并提供针对性的法律建议和维权策略。选择解决方案时，应重点考虑自身的居住需求、租赁合同的具体约定以及通过不同方式维权的成本和成功率。如果您在采取上述行动中遇到任何问题或需要更详细的指导，欢迎进一步向我们咨询。
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租赁期间房屋被卖掉，租户可能会面临以下法律风险，需引起重视。1、被迫搬离的经济损失风险。例如，新房东在不知情或无视租赁合同的情况下，采取断水、断电等方式逼迫租户搬离，租户为了尽快解决居住问题，可能需要临时租住酒店或其他房屋，由此产生的临时住宿费用、搬家费用等经济损失，若无法及时向卖方或新房东索赔，就会面临该风险。2、证据链缺失导致无法主张权利的风险。比如，租户将租赁合同原件丢失，且无法提供租金支付凭证等其他证据证明租赁关系的存在，在这种情况下，当卖方或新房东否认租赁事实并要求租户搬离时，租户因无法形成完整的证据链，可能导致无法通过法律途径主张自己继续居住的权利。