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想了解,卖房款给子女可以要回吗?

吴亮律师2025-10-07丽水刑事律师

关于卖房款给子女是否可以要回,这主要取决于该款项的性质以及是否存在法定可撤销或返还的情形。以下从不同情况为你详细分析:
如果该卖房款是父母基于真实意愿赠与子女,且赠与行为已完成(如款项已交付且未附条件),通常难以直接要回;若存在以下情形,则可能通过法律途径主张返还:
1. 若存在赠与附义务的情况,子女未履行约定义务,父母可依据《民法典》第六百六十一条要求子女返还。例如父母明确表示卖房款赠与子女是为资助其购房,条件是子女需承担父母晚年居住费用,子女接受款项后拒绝履行该义务。
2. 若存在子女以欺诈、胁迫手段或乘人之危,使父母在违背真实意思的情况下交付卖房款,父母可根据《民法典》第一百四十八条、第一百五十条请求法院撤销赠与并要求返还。比如子女虚构投资项目急需资金,骗取父母交付卖房款。
3. 若存在父母对卖房款的性质存在重大误解,误将借款当作赠与交付给子女,父母可依据《民法典》第一百四十七条主张撤销并要求返还。例如父母本意是借钱给子女,却在转账时备注为“赠与”,事后发现误解了款项性质。
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针对卖房款给子女能否要回的问题,我们可以依据相关法律规定来分析。
《中华人民共和国合同法》第五十四条(1999年版本)规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”在卖房款给子女的场景中,若父母与子女之间就卖房款形成了赠与或借款等合同关系,当存在上述法条中的情形时,父母作为受损害方有权请求撤销合同并要回卖房款。例如,若子女通过欺诈手段让父母误以为交付卖房款是为了特定合法目的(如共同购房),而实际被子女挪作他用,此时父母的真实意思表示受到侵害,符合该条中“一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同”的情形,父母可据此主张撤销并要回卖房款。
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为了帮助你判断卖房款给子女能否要回以及如何行动,以下提供几点实用建议:
1、明确款项性质:首先要确定卖房款给子女时是赠与、借款还是其他性质。这是判断能否要回的基础,若为借款,可直接依据借贷关系要求返还;若为赠与,则需看是否存在可撤销情形。
2、收集相关证据:收集与卖房款交付相关的证据,如转账记录、聊天记录、书面协议(若有)、见证人证言等,这些证据能证明款项交付的事实、原因以及双方当时的约定,在可能的法律程序中至关重要。
3、与子女协商沟通:尝试与子女友好协商,说明自身诉求和原因,看能否通过协商达成一致,让子女自愿返还卖房款,这是成本最低且最不伤亲情的解决方式。
4、咨询专业律师:如果协商不成或对款项性质、法律依据不明确,及时咨询专业律师,律师会根据具体情况分析法律风险,提供专业的法律建议和行动方案。
选择解决方案时,应重点考虑证据的充分性、与子女的关系以及自身的实际需求。如果你在行动过程中遇到任何问题或需要更详细的指导,欢迎进一步向律师咨询。
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卖房款给子女后想要回,可能会面临一些法律风险,以下为你举例说明:
1、诉讼时效风险:若卖房款的返还需要通过行使撤销权来实现,根据相关法律规定,撤销权的行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年内。例如,父母发现子女在获取卖房款时存在欺诈行为,但未在一年内提起诉讼主张撤销赠与并要求返还,那么就可能因超过诉讼时效而无法通过法律途径要回卖房款。
2、证据链风险:缺乏直接证明款项性质或子女存在过错的证据,可能导致无法要回卖房款。比如父母主张卖房款是借款,但仅有口头约定,没有借条、转账备注等书面证据,子女又否认借款事实,此时父母因证据不足,可能面临败诉风险,无法要回卖房款。

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